売れるの?

住宅ローンが残っている家を売る事って出来るのか?ちょっと疑問です。家にしても車にしても、ローンが残っていたら売る事が出来ないって聞きますよね。

家

 

でも実際は、住宅ローンが残っている家を売る事は可能となっています。(車はちょっと分かりませんが…。)

 

ただ、100%売れるといった訳ではありません。ローンのある家を売る場合は条件があるので、その条件をクリアする事が出来ればOKなんです。

 

住宅ローンが残っている家を売る条件

家が売れた時に、残りのローン(ローン残債)を全額返済する事が出来れば、ローンのある家でも売る事が可能となっています。

 

例えば、ローン残債が1000万円ある場合、1200万円で売却する事が出来たとします。そうなれば、ローン残債を一括で返済する事が出来るので問題ありません。

 

ただ、必ずしもローン残債よりも高く売れるとは限りません。残りローン数・住宅の築年数・土地柄、など色々と変わってくると思うんですが、状況によってはローン残債よりも売却額が下回ってしまう事もあり得ます。

 

例えば、ローン残債が1000万円ある場合、800万円で売却する事になった。売却額で全額返済する事が出来ないので、このままだと家を売る事が出来ません。このような時は、不足の200万円を足して支払えば家を売る事が可能となります。

 

すなわち、家を売る時にローンを全額支払う事が出来れば、住宅ローンが残っている家でも売る事が出来るという事なんです。

 

不足が出たら厳しい…

当たり前の事なんですが、売却額がローン残債に足らず、不足分が出たらかなり厳しくなります。10万、20万と数十万円単位であればまだいいんですが、100万、200万と数百万円単位の足らずが出たらきついですよね。

 

家を売る場合は、どうにかしてこの足らず分を支払わないといけないですからね。もし支払えなければ、売る事が出来ず地道にローンを返済していくしか方法がありません。

 

賃貸物件として貸し出すことも可能かもしれませんが、加入している住宅ローンによっては、それも出来ない場合もあり得ます。

 

どうするのが一番いい方法か?

まずは、一番高額査定を付けてくれる不動産会社を探すことが大事です。どこに出してもそこまで変わらない…と思いがちなんですが、実際は不動産会社によって売却額も大きく変わってくるので、一番高額で買い取ってくれる不動産会社を探すことが先決です。

 

1千万単位で変わる事はなかなか無いと思いますが、数十万から数百万円なら査定額に違いが出る可能性もあります。もし、ローン残債を下回る額だとしても、売却するのであれば1円でも高く売っておいた方がいいですからね。

 

ただ、数多くある不動産会社を1件1件回っていくのも大変です。
なので、このような時は、無料で利用できる不動産一括査定サイトを利用するようにすればいいでしょう。

 

不動産一括査定サイト イエウール

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不動産一括査定サイトの「イエウール」を利用すれば、一度の査定依頼で複数の不動産会社から査定結果を出してもらえます。しかも無料です。

 

一軒家だけでなく、マンション・土地の査定もでき、住宅ローンが残っていても大丈夫ですよ。

 

依頼も、インターネット上から申し込みする事が出来、わざわざ不動産会社まで足を運ぶ必要もありません。自宅で依頼を出したら、複数の不動産会社から査定結果を貰う事が出来るので、あとは一番高額な査定をしてくれた不動産会社とやり取りするようにすればいいですよ。

 

とにかく、最初は一番高額で売却できそうな不動産会社を探す事が重要です。そうする事によって、最大限の額で売却する可能性が上がるので、まずはこちらの不動産一括査定サイトを利用するといいでしょう。

 

 

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家を売却する理由

家を売却する理由は様々だと思います。

・仕事の都合上、転勤する事になった
・新しい新居を見つけた
・マンションから一軒家へ
・離婚が原因で家を手放すことになった
・近所に馴染めない、環境が悪い
・住宅ローンの支払いが出来なくなった
・事件があった

などなど、色々と理由はあると思います。中でも多い理由は、「転勤・離婚・ローンの支払いが出来ない」といった事が多い気がします。

 

とにかく、どういった理由であれ少しでも高く売却したいという部分は変わらないと思うので、ちょっとでも高く売れそうな不動産会社にお願いするようにしましょう。

 

特に、離婚が原因の時や住宅ローンの支払いが出来なくなった時なんかは、金銭的にも余裕がないと思うので、ローン残債以上で売却できるようになればいいですよね。

 

万が一、ローン残債を下回ってしまった時は、足らずをどのように支払うかも考えておくようにしておいた方がいいですよ。
お金を作る方法としては、

・貯金を崩す
・生命保険の解約・株などを売却する
・親から借りる
・カードローンで借りる

などといった方法があると思います。出来れば、お金を借りずに支払う事が出来るのが一番なんですが、どうしようもない時は低金利のカードローンで足らずを借りて支払うのも一つの方法だと思います。

 

売却予定の家が売れずに、ローンだけ支払っていくのも無駄だと思うので、カードローンで立て替えて住宅ローンを完済しておく方がいいでしょう。

 

カードローンを利用する際は、住信SBIネット銀行から発行されているカードローンが、年金利1.99%〜7.99%と低金利設定になっているので、こちらを利用するのがオススメとなっています。

 

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